به گزارش کیان آنلاین ، بازار مسکن شهرهای شمالی در سالهای اخیر همواره یکی از مقصدهای مهم سرمایهگذاری و خرید خانه برای متقاضیان بومی و غیربومی بوده است. با این حال، تحولات سیاسی، کاهش ساختوساز و وضعیت نامطلوب اقتصادی، شرایط این بازار را دستخوش تغییراتی کرده است.
جنگ ۱۲ روزه در خردادماه سال گذشته و جنگ رمضان در اسفندماه نیز بازار مسکن کشور، بهویژه شهرهای شمالی را نیز تحت تاثیر قرار داد. تجارتنیوز در این گزارش، وضعیت قیمت، معاملات، ساختوساز و بازار اجاره در شهرهای شمالی کشور را طی یک سال گذشته بررسی میکند.
قیمت خانه در شهرهای شمالی طی یک سال گذشته 100 درصد رشد کرد!
بازار مسکن شهرهای شمالی کشور در یک ماه اخیر با رشد قابل توجه تقاضا، بهویژه از سوی خریداران غیربومی، مواجه شده است. با این حال، افزایش تقاضا نهتنها باعث رونق معاملات نشده، بلکه به دلیل کمبود فایلهای فروش و افزایش شدید قیمتها، حجم معاملات همچنان در سطح پایینی قرار دارند.
بررسیهای میدانی تجارتنیوز نشان میدهد بازار مسکن شهرهای شمالی، از رشت و بندرانزلی گرفته تا ساری و سایر شهرهای پرتقاضا، طی یک سال گذشته با افزایش شدید قیمتها روبهرو بوده است؛ بهطوری که قیمت مسکن در برخی مناطق نسبت به اردیبهشت سال گذشته تا ۵۰ درصد افزایش یافته و در مواردی 100 درصد بالا رفته است. همچنین در برخی شهرها و مناطق خاص، برای واحدهای نوساز قیمتها کمی بیش از دو برابر هم رشد کردهاند.
هجوم تقاضا و بلاتلکلیفی فروشندگان، معاملات مسکن را به بنبست کشاند
اگرچه تعداد متقاضیان خرید و اجاره در بازار مسکن شهرهای شمالی افزایش یافته، اما حجم معاملات همچنان محدود است. مشاوران املاک میگویند که بخش زیادی از تقاضای فعلی به دلیل ترس خریداران از افزایش بیشتر قیمتها و جا ماندن از بازار شکل گرفته است.
یکی از مشاوران املاک شهر رشت به تجارتنیوز میگوید: «خریدار در بازار زیاد است، اما فایل مناسب برای فروش کم شده و بسیاری از معاملات به مرحله امضا نمیرسند؛ زیرا فروشندگان یا در لحظه آخر قیمت ملک خود را افزایش میدهند یا بهطور کامل از فروش منصرف میشوند.»
بازار واحدهای آپارتمانی در شهرهای شمالی داغ شد
بررسیها نشان میدهد بخش عمده تقاضا، بهویژه از سوی متقاضیان غیربومی، برای خرید یا اجاره آپارتمان بوده و واحدهای آپارتمانی بیش از سایر بخشها تحت فشار تقاضا قرار گرفتهاند. مشاوران املاک شهرهای رشت، بندرانزلی، ساری و متل قو به تجارتنیوز گفتهاند، علیرغم اینکه در سالهای گذشته تقاضا برای خرید خانههای ویلایی، بهویژه در مناطق ساحلی بیشتر بود، اما طی دو سال اخیر تقاضا برای خرید و حتی اجاره آپارتمانها بالاتر رفته، تا جایی که تعداد معاملات واحدهای آپارتمانی از خانههای ویلایی بیشتر شده است.
آنها تاکید میکنند که حتی متقاضیان غیربومی نیز به دنبال خرید واحدهای آپارتمانی هستند. بهنظر میرسد، قیمت پایینتر این واحدها نسبت به ویلاهای ساحلی و همچنین دسترسی راحتتر به امکانات و خدمات شهری باعث شده تا تقاضا برای خرید آپارتمان بیشتر از ویلا باشد.
قیمت خانه در شهرهای شمالی پس از جنگ ۱۲ روزه ۵ تا ۱۵ درصد افزایش داشت
در طول یک سال اخیر، تنشهای متعدد نظامی بازار مسکن شمال کشور را تحت تاثیر قرار داده و رفتار این بازار را دستخوش تغییرات جدی کرده است. بررسیهای میدانی تجارتنیوز نشان داد که پس از جنگ ۱۲ روزه، قیمت مسکن در شهرهای شمالی بین پنج تا ۱۵ درصد رشد کرده بود. کاهش قیمت ملک در کلانشهرها و مناطقی که هدف حملات رژیم صهیونیستی قرار گرفته بودند، در کنار هجوم خریداران غیربومی به شهرهای شمالی باعث شد تا تقاضا در این مناطق بالا رود و به دنبال آن قیمت مسکن هم رشد کند.
قیمت مسکن شهرهای شمالی در عرض ۵ ماه ۷۰ درصد گران شد!
بخشی از افزایش قیمتها در دیماه ۱۴۰۵ و همزمان با افزایش تقاضای فصلی و سنتی بازار رخ داد. در ادامه به دلیل وقفه معاملاتی ناشی از قطعی سراسری اینترنت در اواسط دیماه و همچنین آغاز تنشها میان ایران و آمریکا در اوایل اسفند، آمار دقیقی از حجم معاملات و قیمتها در آن بازه زمانی مشخص نیست.
با این حال، بررسیهای میدانی تجارتنیوز نشان میدهد که قیمت مسکن در شهرهای شمالی از آذر و دیماه سال گذشته تاکنون حداکثر حدود ۷۰ درصد افزایش یافته است. همچنین، مشاوران املاک مناطق مختلف شمال کشور تاکید میکنند، شدت رشد قیمتها در جنگ اخیر از دوره جنگ قبلی بیشتر بوده است.
مبنای مشخصی برای قیمتگذاری خانه در شهرهای شمالی وجود ندارد
مشاوران املاک میگویند که مالکان در شمال کشور، مبنای مشخصی برای قیمتگذاری ملک خود ندارند و اختلاف قیمتهای شدیدی حتی در فاصله چند خیابان در یک منطقه وجود دارد. بنابراین مبنای قیمتگذاری واحدهای مسکونی، بیش از آنکه ناشی از ارزش واقعی ملک باشد، براساس سلیقه مالکان انجام میشود.
یکی از مشاوران املاک شهر ساری به تجارتنیوز میگوید: «مالکانی که قصد دارند ملک خود را تبدیل به احسن کنند، افزایش قیمت بیشتری روی واحد خود اعمال میکنند. برای مثال، مالکی که میخواهد واحد ۱۰۰ متری خود را بفروشد و یک واحد ۱۲۰ متری بخرد، ملک ۱۰۰ متری خود را با قیمت همان واحد ۱۲۰ متری برای فروش میگذارد.»
بررسیهای میدانی تجارتنیوز نشان میدهد قیمت واحدهای نوساز در شهرهای رشت، بندرانزلی، ساری و سایر شهرهای شمالی، بسته به منطقه، موقعیت و کیفیت ساخت، از متری ۶۰ میلیون تومان آغاز میشود و در برخی مناطق به بیش از ۱۷۰ میلیون تومان در هر مترمربع میرسد. هر چند نمیتوان یک میانگین کلی از قیمت مسکن در شمال کشور ارائه داد، با این حال، میتوان گفت که بیشتر معاملات ملکی در این بازه قیمتی انجام شده است.
۵۰ درصد از متقاضیان خرید ملک در شمال غیربومی هستند
بررسیهای میدانی نشان میدهد حدود ۵۰ درصد از متقاضیان بازار مسکن شهرهای شمالی غیربومی هستند. این متقاضیان معمولا از شهرهای تهران، کرج، اصفهان، همدان و تبریز در این بازار حضور دارند. کارشناسان معتقدند رشد تقاضای بومی و غیربومی، در کنار کاهش فایلهای فروش، فشار سنگینی بر قیمتها وارد و بازار مسکن این منطقه را با التهاب بیشتری مواجه کرده است.
۷۰ درصد سازندگان از بازار مسکن شمال خارج شدند
یکی از تحولات مهم و اثرگذار در بازار مسکن شمال کشور، کاهش چشمگیر ساختوساز و انصراف سازندگان از پروژهها است. فعالان این بازار میگویند که تعداد پروژههای نوساز در شهرهای شمالی بهشدت کاهش یافته و بسیاری از سازندگان دیگر تمایلی به سرمایهگذاری جدید ندارند.
بررسیهای میدانی تجارتنیوز نشان میدهد روند خروج سازندگان از بازار مسکن شهرهای شمالی از سال ۱۴۰۱ آغاز شده، با این حال، در یک سال گذشته شدت این روند بیشتر بوده است؛ بهطوری که تعداد سازندگان در این مناطق حدود ۷۰ درصد کاهش یافته و تنها تعداد کمی از سازندگان بزرگ و شناختهشده، آن هم با پروژههایی محدود و خاص، در بازار باقی ماندهاند.
کاهش ساختوساز و کمبود واحدهای نوساز، در کنار رشد تقاضا، باعث جهش قیمت آپارتمانهای نوساز شده و زنگ خطر کمبود عرضه مسکن در شهرهای شمالی را به صدا درآورده است.
اجارهبها هم دو برابر شد
بازار اجاره نیز در شهرهای شمالی شرایط مطلوبی ندارد. بررسیهای میدانی حاکی از آن است که اجارهبها در این شهرها از تابستان سال گذشته تاکنون تا دو برابر رشد کرده است. مشاوران املاک شهرهای شمالی به تجارتنیوز میگویند که افزایش تقاضا، بهویژه تقاضای غیربومی، فشار مضاعفی بر بازار اجاره وارد کرده و منجر به رشد شدید قیمت اجاره خانه در شهرهای شمالی شده است.
در مجموع، اگرچه بازار مسکن شمال کشور با افزایش شدید تقاضا مواجه شده، اما کمبود عرضه، رشد افسارگسیخته قیمتها، کاهش ساختوساز و رفتار محتاطانه فروشندگان باعث شده حجم معاملات همچنان پایین بماند و بازار مسکن در باتلاق رکود تورمی فرو برود.
