به گزارش کیان آنلاین، از حدود یک ماه قبل سقف تسهیلات واحدهای پروژه مسکن ملی از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است؛ با این حال برآوردها نشان میدهد که این رقم برای تکمیل واحدها کافی نیست و به گفته کارشناسان باید منابع پایدار با لحاظ این واقعیت که توان مالی خریداران، محدود است در نظر گرفته شود.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اخیرا هزینه ساخت واحدهای ۱۰۰ متری نهضت ملی مسکن را حدود ۲.۵ میلیارد تومان برآورد کرده است.
در این شرایط مسکن حمایتی در دولت چهاردهم از مرحله تأمین زمین و تعریف پروژه به سمت تکمیل و تحویل واحدها حرکت کرده است؛
۸۳۱ هزار متقاضی در مسیر خانهدار شدن
مسکن حمایتی برای دولت چهاردهم تنها به معنای ثبت یک عدد در سامانه نیست؛ بلکه زنجیرهای از اقدامات از تأمین زمین، صدور پروانه و تأمین مالی تا ساخت، ایجاد زیرساخت و در نهایت تحویل واحد مسکونی را دربرمیگیرد.
براساس آخرین اطلاعات منتشرشده از سوی وزارت راه و شهرسازی، از سال ۱۳۹۸ تاکنون برای ۸۳۱ هزار متقاضی واجد شرایط در اراضی دولتی، عمدتاً با الگوی واگذاری زمین به صورت اجاره ۹۹ ساله، پروژه تعریف شده است.
از مجموع پروژههای تعریفشده نیز عملیات ساخت بیش از ۷۵۷ هزار واحد آغاز شده که ۲۱۹ هزار واحد آن مربوط به دوره فعالیت دولت چهاردهم است. همچنین تاکنون حدود ۳۱۲ هزار پروانه ساختمانی برای واحدهای حمایتی صادر شده است.
از مسکن روی کاغذ تا خانهای برای زندگی
این در حالی است که آمار دیگری که در روزهای اخیر از سوی وزارت راه و شهرسازی منتشر شده، تعداد پروانههای صادرشده برای پروژههای نهضت ملی مسکن را ۷۶۳ هزار و ۷۰۳ واحد اعلام میکند؛ تفاوت این دو رقم به تفاوت دامنه آماری «واحدهای حمایتی» با «کل پروژههای نهضت ملی مسکن» بازمیگردد.
پیشرفت فیزیکی از ۲۱ به بیش از ۵۲ درصد رسید
مطابق آخرین آمار منتشرشده، پروژههای انبوهسازی نهضت ملی مسکن در اراضی ۹۹ ساله به پیشرفت فیزیکی ۵۲.۱ درصد رسیدهاند. این رقم در ابتدای آغاز به کار دولت چهاردهم حدود ۲۱.۳ درصد بود؛ بنابراین طی دو سال فعالیت این دولت، بیش از ۳۰ واحد درصد به پیشرفت فیزیکی پروژههای انبوهسازی افزوده شده است.
پیش از این نیز وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده بود که از مجموع حدود ۹۲۰ هزار واحد در حال ساخت، ۵۲۸ هزار واحد در قالب پروژههای انبوهسازی قرار دارد که میزان پیشرفت آنها حدود ۵۱ درصد بوده است.
در شهرهای جدید نیز که یکی از کانونهای اصلی اجرای نهضت ملی مسکن محسوب میشوند، پیشرفت فیزیکی پروژهها در پایان خردادماه به ۴۰.۸ درصد رسیده بود. در این بخش حدود ۱۴۰ هزار واحد دارای پروانه ساختمانی گزارش شده و بیش از ۱۲۰ هزار واحد نیز از تسهیلات بانکی بهرهمند شدهاند.
با وجود انتقادها نسبت به سرعت اجرای طرح، یکی از ارقام قابل توجه کارنامه دولت چهاردهم، افزایش تعداد واحدهای تکمیلشده است.
براساس آمار وزارت راه و شهرسازی، از سال ۱۳۹۸ تاکنون مجموعاً ۱۰۱ هزار واحد مسکن حمایتی تکمیل شده که حدود ۸۰ هزار واحد آن در دولت چهاردهم به مرحله تکمیل و تحویل رسیده است. به بیان دیگر، بخش عمده واحدهای تکمیلشده این طرح طی دو سال فعالیت دولت چهاردهم به سرانجام رسیدهاند.
همچنین وزارت راه و شهرسازی برای پایان شهریورماه امسال، افتتاح ۱۳۴ هزار واحد مسکونی در قالبهای مختلف را در برنامه قرار داده است که از این تعداد، ۳۲ هزار و ۳۵۰ واحد مربوط به نهضت ملی مسکن است. در کنار آن، افتتاح واحدهای مسکن مهر، بافتهای فرسوده، خودمالکی شهری و روستایی نیز پیشبینی شده است.
نهضت ملی مسکن زیر سایه افزایش هزینه ساخت
اما در سوی دیگر این معادله، هزینه ساخت قرار دارد؛ متغیری که میتواند سرعت تکمیل پروژهها و میزان آورده مورد نیاز متقاضیان را تحت تأثیر قرار دهد.
براساس برآوردی که حمیدرضا فربودمنش، خزانهدار انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران در ماههای اخیر ارائه کرده، هزینه واقعی ساخت پروژههای مسکن اجتماعی و طرحهایی مانند نهضت ملی مسکن با اسکلت بتنی و بر مبنای قیمتهای اردیبهشت ۱۴۰۵، بدون احتساب برخی تجهیزات مانند کابینت، شیرآلات، پکیج و تجهیزات سرمایشی، به حداقل ۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع مفید رسیده است. این رقم در محاسبه براساس کل زیربنا حدود ۳۲ میلیون تومان در هر مترمربع برآورد شده است.
