در حال حاضر، اوراق تسهیلات مسکن توسط دو بانک ملی و مسکن ارائه می‌شود. اوراق تسه مربوط به بانک مسکن و اوراق تملی مربوط به بانک ملی است.
به گزارش کیان آنلاین، خبرگزاری مهر نوشت؛ با توجه به اینکه در مهر ماه برای دومین بار به کمترین میزان رسیده است و در آبان ماه بازار مسکن دوباره جان گرفت و بیش از ۸ هزار فقره معامله در آبان ماه انجام شد.
حالا گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن آذر ماه از رشد دوباره معاملات خبر می‌دهد. تعداد معاملات در ماه گذشته به بیش از ۱۰ هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل ۲۷.۲ درصد افزایش داشته است و این نشان می‌دهد که این بازار روند صعودی پیدا کرده است و این موضوع به دو دلیل می‌باشد.
اول اینکه بازار مسکن در آذر و دی فصل رشد معاملات می‌باشد البته بیشتر رونق بازار در این مقطع به دلیل حضور خریدار مصرفی نیست. بلکه حجم خریدهای سرمایه‌ای افزایش می‌یابد.
این خریداران به امید کسب سود در بازار شب عید دست به خرید می‌زنند.دلیل دوم اینکه نوسانات ارز در ماه‌های اخیر باعث خرید و فروش‌های هیجانی شده است.
هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن چقدر است؟
به ازاء خرید هر برگه از اوراق تسهیلات مسکن، ۵۰۰ هزار تومان وام به دارنده این اوراق تعلق می‌گیرد. مدت اعتبار هر اوراق تسهیلات مسکن برای معامله دو سال است، اما مدت اعتبار این اوراق برای دریافت وام، دو سال و یک ماه است.
به این معنا که پس از گذشت دو سال از تاریخی که اوراق تسهیلات مسکن ثبت شده است، بانک وامی به آن اختصاص نمی‌دهد؛ یعنی دارندگان این اوراق تنها تا دو سال پس از تاریخ اوراق می‌توانند برای دریافت وام اقدام کنند. اگر فردی قصد دریافت ۵۰ میلیون تومان وام مسکن را دارد، باید ۱۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کند.
وام خرید مسکن برای یک زوج، ۴۰۰ میلیون تومان به علاوه ۸۰ میلیون تومان وام جعاله است که برای دریافت هر دو وام باید اوراق تهیه کرد. یعنی زوجین برای دریافت ۴۸۰ میلیون تومان وام مسکن باید ۹۶۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن خریداری کنند.
طی روزهای اخیر، بهای اوراق تسهیلات مسکن به بیش از ۱۲۰هزار تومان رسیده است. بنابراین برای دریافت وام ۴۸۰ میلیونی، زوجین باید بیش از ۱۱۵ میلیون تومان هزینه کنند تا اوراق بخرند. در نتیجه پولی که از وام برای آنها باقی می‌ماند؛ کمتر از ۳۶۵ میلیون تومان است. (۴۸۰ میلیون تومان منهای ۱۱۵)
بازپرداخت ۴۰۰ میلیون وام مسکن، ۱۲ ساله است و اقساط ماهیانه آن به بیش از ۶ میلیون و ۶۲۵هزار تومان می‌رسد. بازپرداخت ۸۰ میلیون تومان جعاله، ۵ ساله و مبلغ هر قسط آن کمی بیشتر از ۲ میلیون تومان است.
10 متر خانه در تهران
با این متوسط قیمت مسکن تهران، زوج‌های تهرانی با گرفتن وام مسکن فقط ۱۰ متر خانه می‌توانند بخرند. در حال حاضر هر ورق تسه مسکن که در تاریخ خرداد پارسال منتشر شده حدود ۱۲۴ هزار تومان قیمت دارد.
بر اساس آخرین آماری که بانک مرکزی منتشر کرده، قیمت یک متر مربع آپارتمان در تهران در آذرماه به طور میانگین به بیش از ۴۸ میلیون تومان رسیده است.
برای دریافت وام مسکن زوج‌ها باید ۹۶۰ ورق اوراق خریداری کنند که در مجموع قیمت این اوراق حدود ۱۲۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. یعنی عملاً متقاضیان خرید خانه فقط ۳۶۰ میلیون تومان وام می‌گیرند. یعنی با پول وام کمتر از 10 متر خانه می‌توان خرید و برای همین متراژ باید طی ۱۲ سال آینده در مجموع بیش از یک میلیارد تومان بابت وامی که دریافت کرده‌اند، به بانک پرداخت کنند.
بازپرداخت اقساط مهم‌تر از خرید ۱۰ متر خانه
وحید شقاقی شهری، کارشناس اقتصادی در خصوص اینکه با وام مسکن فقط ۱۰ متر خانه می‌توان در پایتخت خرید گفت: مسئله مسکن یک مسئله کاملاً پیچیده می‌باشد. چرا که مسکن در حال حاضر جزو دارایی‌ها محسوب می‌شود و با نوسانات ارزی این دارایی ارزش بیشتری پیدا خواهد کرد و اما مسکن با ۵۰۰ میلیون که نه با یک میلیارد وام هم نمی‌توان خریداری کرد.
با توجه به اینکه بازپرداخت وام هم باید درنظر گرفته شود چرا که مردم در جال توان بازپرداخت اقساط را ندارند و این وام هرچقدر بیشتر شود مبلغ اقساط بیشتر خواهد شد بنابراین بحث ۱۰ متر و ۲۰ متر خانه نیست.