قیمت مسکن

نمایندگان مجلس شورای اسلامی در بررسی جزئیات لایحه بودجه ۱۴۰۳، مالیات بر خانه های لوکس را تصویب کردند.

در جدول زیر تازه‌ترین فایل‌های نوسازی که به بازار مسکن شهر تهران عرضه شده‌اند، درج شده است.

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد با نزدیک‌شدن به پایان سال مراجعات به بنگاه‌های املاک برای خرید و فروش نیز افزایش یافته است اما این اتفاقات چه اثراتی بر بازار مسکن خواهد داشت و در نگاهی کلی‌تر بحران‌های اقتصادی ناشی از تورم و تحریم چه سایه‌ای بر بازار مسکن انداخته است؟

آمارها و مشاهدات میدانی، حاکی‌ست که صنعت ساخت و ساز طی چند سال گذشته رکود بی‌سابقه‌ای را تجربه کرده است. این رکود ناشی از دو عامل کاهش قدرت خرید متقاضیان و بی‌انگیزگی سازندگان بوده است. سوال این است که همین دو عامل، تحت تاثیر چه شرایطی ایجاد شده‌اند؟

مسئول شهر جدید پرند، باقی‌‌‌مانده مسکن‌‌‌مهر و شرط افتتاح مسکن‌‌‌ملی را اعلام کرد.

در سالی که در حال پشت سر گذاشتن آن هستیم، بدون شک بازیگر اصلی رکود، حوزه مسکن بوده است؛ رکودی که در همه ابعاد این حوزه اعم از معاملات و ساخت و ساز نقش‌آفرین بوده و نگرانی‌هایی را در پیش‌بینی‌ها و تحلیل‌ها برای این حوزه در سال ۱۴۰۳ ایجاد کرده است. اما به راستی چه چشم‌اندازی برای حوزه مسکن در سال ۱۴۰۳ قابل پیش‌بینی خواهد بود؟!

جهش قیمت مسکن و خروج اجباری بخش قابل‌توجهی از تقاضای مصرفی و خانه اولی از بازار معاملات خرید مسکن به دلیل نبود قدرت خرید، نه تنها جمعیت مستاجر‌ها را افزایش داده که ماهیت زمستانی بازار اجاره را نیز تا حد زیادی دگرگون کرده است.

طی سال‌های اخیر بسیاری از کارشناسان از بازدهی بسیار بالای مسکن در ایران سخن گفته و آمار‌هایی از رشد چندین برابری قیمت مسکن منتشر کرده‌اند، با این حال بررسی میزان رشد دلاری قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد بازدهی مسکن کمی بیش از دو درصد است.

یک کارشناس بازار مسکن، گفت: باید نسبت به واحد‌های کوچک متراژ تدابیر جدی شود تا این الگوی مصرفی وارد بازار مسکن نشود؛ زیرا با فرهنگ ایرانی تطابقی ندارد.

بازار مسکن شاهد «رفتار متفاوت از گذشته» نسبت به «نوسان دوباره نرخ دلار» است. در هفته‌‌ای که گذشت، قیمت دلار پس‌از ثبات نسبی ماه‌های قبل، بیش‌از ۵ درصد افزایش پیدا کرد. از آنجا که نبض قیمت مسکن از سال۹۷ تاکنون، به رشد‌های محسوس قیمت ارز –چه کاهشی، چه افزایشی- واکنش نشان داده است، در روزهای اخیر هم این بازار (ملک) تحت‌تاثیر دلار قرار گرفت؛ اما به شکلی دیگر. تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد در حال حاضر به دو دلیل، حرکت قیمت مسکن هم‌جهت با قیمت دلار نیست.