به گزارش کیان آنلاین ، جهش یکباره قیمتها در بازار مسکن که اوایل امسال ایجاد شد این بازار را به کما برده است. آنطور که واسطههای ملکی میگویند رشدهای اخیر در کنار عواملی همچون تورم، هزینههای ساخت، نوسانات بازارهای موازی و متغیرهای سیاسی و منطقهای اثر رکودی بر بازار ملک ایجاد کرده است.
در حال حاضر در کمتر منطقهای از تهران میتوان آپارتمان با قیمت کمتر از متری ۱۰۰ میلیون تومان پیدا کرد و نرخها قابل مقایسه با دو سال قبل و حتی سال گذشته نیست. خروجی این وضعیت به رکود معاملات منجر شده است.
بررسی آخرین وضعیت بازار مسکن در پایتخت گویای آن است که برخی مالکان آپارتمان از نرخهای پیشنهادی دو ماه قبل کوتاه آمدهاند و کسانی که نیاز به نقدینگی دارند قیمتهای اعلامی خود را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش دادهاند اما این مساله تغییر محسوسی در وضعیت رکود تورمی بازار ایجاد نکرده است.
مشاوران املاک میگویند که در حال حاضر و پس از رشد اسمی قیمتها خبری از فروشنده واقعی و خریدار واقعی در بازار مسکن نیست. به نظر میرسد شرایط سیاسی به بازار مسکن سرایت کرده و سیاست به نوعی با این بازار گره خورده است؛ به طوری که هر زمان صحبت از توافق میشود با فرض رونق احتمالی بازار ملک، نرخهای اعلامی مقداری افزایش مییابد و زمانی که سطح تنش بالا میرود قیمتها ثبات مییابد.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، میگوید در بخش مربوط به خانه اولیها و کسانی که قصد سرمایهگذاری دارند فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمیشود و بازار راکد است، اما معاملات توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند، انجام میشود.
تورج سرباز، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، اظهار کرد هیجاناتی که ابتدای امسال به بازار مسکن وارد شده بود تا حد زیادی فروکش کرده است؛ چرا که قیمتهای اعلامی هیچگونه تناسبی با توان مالی متقاضیان مصرفی ندارد. گویی که مالکان فقط برای خودشان نرخگذاری میکنند و توجهی به ظرفیت بازار ندارند.
در همین راستا، رئیس انجمن صنعت ساختمان با بیان اینکه بازار مسکن و صنعت ساختمان از مهمترین بخشهای اثرپذیر از ثبات سیاسی و اقتصادی هستند، اظهار کرد اگر توافقی مقتدرانه محقق شود و امنیت اقتصادی به منطقه بازگردد، بخش قابل توجهی از سرمایههایی که امروز به دلیل نگرانی از کاهش ارزش پول ملی در بازارهایی مانند ارز و طلا نگهداری میشود، میتواند دوباره وارد اقتصاد مولد بهویژه صنعت ساختمان و بازار مسکن شود.
به گفته پژمان جوزی، گشایش سیاسی میتواند مسیر ورود سرمایه ایرانیان خارج از کشور را نیز هموار کند. بازگشت این سرمایهها میتواند در بخشهایی مانند مسکن، پروژههای ساختمانی، نوسازی شهری و توسعه زیرساختها اثرگذار باشد و به شکوفایی اقتصاد ملی کمک کند.
