به گزارش کیان آنلاین و به نقل از همفکران؛ علیرضا مهدی‌زاده، کارشناس بازار مسکن در خصوص چشم انداز مسکن در آینده گفت: اتفاقاتی در اقتصاد رقم خورده و برخی پارامترهای مفروض در اقتصاد کشور جاری است؛ در حال حاضر با کسری بودجه شدید دولت مواجه هستیم. چاپ پول نیز از دیگر مسائل پیش روی اقتصاد است.
وی افزود: افق مشخصی راجع به مذاکرات نداریم. سپرده‌های غیردیداری نیز تبدیل به دیداری شده‌اند؛ در دو ماه اخیر این اتفاق افتاده و ما در انتظار حرکت پول‌ها به سمت یکی از بازارها بودیم و در اصطلاح، انتظارات تورمی مردم بالا رفته است.
در حال حاضر این نقدینگی به سمت بازار ارز و طلا رفته و این دو بازار را متلاطم کرده است، اما دو سناریو برای اینکه چه اتفاقی در آینده رخ خواهد داد، پیش رو است.
مهدی‌زاده تصریح کرد: اگر قیمت دلار در یک بازه یک یا دو ماهه در رقم فعلی تثبیت شود، به دلیل همبستگی بالای نرخ دلار و مسکن و فارغ از قدرت خرید مردم، نرخ مسکن کماکان رشد خواهد کرد؛ یعنی قیمت افزایش می‌یابد و به همان نسبت هم حجم معاملات افت خواهد کرد.
در نتیجه، یک رکود تورمی در کوتاه مدت شکل می‌گیرد و افرادی که در میان مدت در بازار دلار و طلا ورود کرده بودند، با کم شدن بازدهی این بازارها در آینده، پول‌های خود را از این بازارها خارج می‌کنند و احتمال می‌رود که مقصد بعدی، مسکن و بورس است؛ زیرا بورس از نظر بازدهی از سایر بازارها جاماندگی بیشتری دارد.
این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: پیش‌بینی می‌کنیم که بخشی از این پول‌ها از بازار دلار و طلا خارج شود و به بازار مسکن وارد شود و احتمال می‌رود که در کوتاه مدت، یک رونق نسبی در مسکن ایجاد و قیمت‌ها نیز در سطوح بالاتر تثبیت شود.
اما سناریوی دیگر، ورود دولت، کنترل مجدد بازار و تثبیت دلار در محدوده ۳۵هزار تومان است.
وی با بیان اینکه جهش دلار به بالای سطوح ۴۰هزار تومان، جهشی مانند مهرماه سال ۹۷ است، گفت: در مهرماه سال ۹۷، دلار تا ۱۹هزار تومان رشد کرد و پس از آن تا ۱۲هزار تومان کاهش یافت. در خرداد و تیرماه سال جاری نیز، دلار تا حوالی ۳۲هزار تومان پرش کرد و بار دیگر به محدوده ۲۵هزار تومان بازگشت.
این امکان وجود دارد که وضعیت فعلی دلار نیز، یک جهش کوتاه مدت محسوب شود و با کنترل دولت به قیمت‌های پایین‌تر بازگردد.
مهدی‌زاده بیان داشت: در فاصله ورود دولت و کنترل قیمت‌ها، مقداری نقدینگی از بازار جمع و سوخت می‌شود؛ این سناریو را محتمل‌تر از تثبیت دلار در سطوح فعلی می‌دانیم.
