بر این اساس، مسکن در کلانشهر تهران شاهد رشدی حدود ۹۵۰ درصد بوده است، اما در همین بازه زمانی پنج‌ساله، حداقل دستمزد نیروی کار که از سوی دولت تعیین می‌شود، حدود ۶۰۰ درصد افزایش داشته و از یک میلیون و ۱۲۵ هزار تومان به ۶ میلیون می‌رسد. و ۷۲۵ هزار تومان رسیده است.
تورم مسکن در ۱۲ سال
گزارش های مرکز آمار ایران نشان می دهد متوسط قیمت مسکن شهر تهران در پاییز سال ۱۳۸۹، یک میلیون و ۸۴۳ هزار تومان بوده است. این قیمت، ۱۲ سال بعد یعنی پاییز ۱۴۰۱ در اتفاقی بی‌سابقه تا ۴۸ میلیون و ۲۸۸ هزار تومان رشد کرده است.
به عبارتی می‌توان گفت متوسط قیمت مسکن شهر تهران در بازه زمانی پاییز ۱۳۸۹ تا فصل مشابه آن در سال ۱۴۰۱ حدود دو هزار و ۵۰۰ درصد افزایش قیمت داشته و ۲۶ برابر رشد کرده است.
به عبارت دیگر، در سال ۱۳۸۹ یک فرد با حدود ۱۰۰ میلیون تومان می‌توان یک آپارتمان حدود ۵۰ متری در سطح متوسط بخرد. اکنون برای همان واحد مسکونی حدود دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هزینه می کند.
قیمت قیمت مسکن در ایران
بازار مسکن ایران از تمام این موارد رنج می‌برد و مدت‌هاست، هم از سمتی که پیشنهاد می‌شود و هم از آن برای مقابله با مشکلات روبه‌روست. گرانی‌ها خرید مردم را تا حد زیادی آورده و حالا نه بازار با استفاده از مصرفی این مصرفی است، باعث کاهش سود آنبوه‌سازان و افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز این بازار را با چالش جدی مطرح می‌کند.
این در حالی است که با کاهش ارزش پول این بازار به عرصه‌های کسب سود و حفظ ارزش دارایی‌ها در برابر تورم نیز تبدیل می‌شود. در ماه‌های اخیر سرمایه‌های زیادی تا حد زیادی در بازار مسکن رشد کرده است که این موضوع می‌تواند دلیل دیگری برای افزایش تورم در این بخش باشد.
از دیدگاه کلی قیمت مسکن در ایران می‌توان از وضعیت بحرانی اقتصاد کلان در سال‌های گذشته دانست که با تحریم‌های بین‌المللی، رشد نرخ تورم و در نهایت افزایش قیمت دلار تقویت شده است.
قیمت مسکن این روزها کاهش می یابد؟
کاهش قیمت ملک در روزهای گذشته، نقل محفل فعالان بازار مسکن بوده است. زمزمه‌های که از بازار مسکن شهرهای جدید پردیس و پرند آغاز شد و حالا برخی از خبرگزاری‌ها ادعا می‌کنند که این قیمت در تهران نیز اتفاق افتاده است. بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن اما معتقد است:
یچ‌گاه قیمت مسکن و اجاره‌بها کاهش می‌یابد، اگر در این مورد نیز حرفی زده به نظر درست نمی‌شود. این روزها چه اتفاقی افتاده و چه عصای موسایی آمده است که قیمت ها کاهش پیدا می کند؟
ستاریان توضیح داد: قیمت مسکن برای مثال ۵۰ درصد افزایش پیدا می‌کند و از آن پنج درصد پایین می‌آید. این را نمی‌توانیم بگوییم کاهش پیدا کرده است. اما در مناطقی که قشر بزرگی از مردم در آن حضور دارند معضل قیمتی دائمی وجود دارد، امکان کاهش یافتن وجود ندارد.
برخی از بازارهای دیگر را نیز در کاهش قیمت مسکن دخیل می‌دانند. اکنون در پی کاهش خرید مردم و همچنین افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در سال گذشته، به شدت کاهش یافته است.
در نهایت مالکان و واسطه‌ها نیز از آنجایی که برای قیمت‌های موجود در بازار مصرف وجود ندارد، باید برای واحدهای مسکونی تخفیف قائل شوند و آنها را درصدی در زیر بازار فروش قرار دهند. هر چند بنگاه‌های املاک معتقدند برای این واحدهای تخفیف‌خورده، تعداد زیادی نیاز دارند.
همچنین فعالان مسکن چشم‌انداز بلندمدت قیمت مسکن را افزایش می‌بینند. پیمان مولوی، اقتصاددان نیز پیش از این در مصاحبه‌ای با تجارت‌نیوز عنوان کرده است که قیمت مسکن تهران در خردادماه از متری ۶۲ میلیون تومان نیز عبور خواهد کرد./ تجارت نیوز
