به گزارش کیان آنلاین ، بعضی از ملک‌ها با عکس‌های زیبا و حرفه‌ای در آگهی‌ها عقل از سر می‌پرانند، اما واقعیت آن‌ها را فقط زمانی می‌فهمید که در خانه ساکن شوید.
هیچ ملکی بی‌نقص نیست، اما قبل از خرید باید بدانید چه چیزهایی را نمی‌شود بعداً تغییر داد. مواردی مانند موقعیت، همسایگی و شرایط سند، از آن دسته هستند. اصلی‌ترین مورد برمی‌گردد به ریزهکاریهای سند که بعداً دردسرساز می‌شوند.
1-نزدیکی به مدرسه، مهدکودک یا مراکز پر تردد شبانه
از بچه دار باشید، در نگاه اول ممکن است نزدیکی به مدرسه یا کافه مزیت به نظر برسد، اما در عمل، آرامش زندگی شما را از بین می‌برد. سر و صدای مداوم زنگ مدرسه، ازدحام خودروها، ترافیک صبحگاهی، و رفت‌وآمد شبانه می‌تواند کیفیت زندگی را پایین بیاورد. در محله‌های شلوغ، حتی جای پارک هم به یک چالش روزانه تبدیل می‌شود.
2-ملک بحر خیابان (در مجاورت مستقیم خیابان اصلی)
ملک‌های بحر خیابان معمولاً نور خوب و دسترسی عالی دارند، اما بهای این امتیاز، آرامش از‌دست‌رفته است. صدای بوق، آلودگی هوا، و خطر تصادف یا سرقت از مواردی هستند که ساکنان این نوع ملک‌ها به آن عادت نمی‌کنند. این خانه‌ها معمولاً برای سکونت طولانی‌مدت گزینه‌ی ایده‌آلی نیستند.
3- ملک نوساز در همسایگی بافت فرسوده
خرید خانه نوساز کنار بافت فرسوده مثل ساختن ویلای لوکس وسط زمین لرزان است. در صورت بروز زلزله یا آتش‌سوزی، خطر سرایت خسارت بسیار بالاست. از طرف دیگر، ساخت‌وسازهای آینده در بافت فرسوده می‌تواند آرامش و امنیت محل را برای سال‌ها مختل کند و ارزش ملک شما را کاهش دهد.
4-ملک در سراشیبی تند
خانه‌هایی که در شیب زیاد ساخته می‌شوند، در زمستان به کابوس تبدیل می‌شوند. یخبندان، لغزندگی مسیر، و دشواری پارک خودرو از مشکلات دائمی این املاک است. در مناطق بارانی هم، احتمال فرسایش خاک و نفوذ آب به طبقات پایین وجود دارد که هزینه‌های نگهداری را بالا می‌برد.
5-ملک در نزدیکی دکل برق فشار قوی یا پست برق
نزدیکی به دکل‌های برق نه‌تنها منظره ناخوشایندی ایجاد می‌کند، بلکه نگرانی‌های جدی درباره سلامت ساکنان را به همراه دارد. حتی اگر خطرات علمی‌اش قطعی نباشد، ذهنیت منفی مردم باعث می‌شود چنین ملک‌هایی دیرتر و ارزان‌تر فروش بروند. صدای دائمی وزوز هم به مرور آزاردهنده است.
6-ملک با دید مشرف همسایه یا برج کناری
در بسیاری از آپارتمان‌ها، پنجره یا تراس واحدها کاملاً روبه‌روی خانه‌ی دیگران است. این موضوع حریم خصوصی را از بین می‌برد و باعث می‌شود پرده‌های خانه مرتب کشیده باشتد و نورگیری خانه را مختل می‌کند. چنین خانه‌هایی معمولاً جذابیت کمتری برای خریداران بعدی دارند و سخت‌تر به فروش می‌رسند.
7-ملک در معرض بادهای تند یا بوی نامطبوع
خانه‌ای که در مسیر باد سرد، یا در نزدیکی فاضلاب، مرغداری یا کارخانه باشد، همیشه بوی ناخوشایند و گرد و غبار مهمانش است. این عامل نامرئی می‌تواند سلامت و روحیه‌ی ساکنان را خراب کند و باعث افت شدید ارزش ملک در آینده شود.
8-ملک با ریزهکاریهای دردسرساز در سند
هنگام انتقال ملک در دفترخانه اسناد رسمی، چند نوع استعلام رسمی مانند استعلام از ثبت اسناد و املاک، دارایی و شهرداری گرفته می‌شود، اما نکته مهم این است که همه مشکلات ملک در محدوده این استعلامات نیست، یعنی با این استعلامات مشخص نمی‌شوند. در جدول زیر این استعلامات آمده.
|
نوع مشکل |
مرجع استعلام |
روش اطمینان |
|---|---|---|
|
پایان‌کار و مغایرت بنا |
شهرداری منطقه |
تطبیق نقشه و بازدید مهندس |
|
دعوی حقوقی |
سامانه ثنا / دادگستری |
درخواست گواهی عدم دعوی از فروشنده |
|
کاربری زمین |
شهرداری یا جهاد کشاورزی |
استعلام کتبی |
پایان‌کار غیر به‌روز یا مغایر با وضعیت فعلی ملک
اگر مالک بعد از گرفتن پایان‌کار، تغییراتی مثل ساخت انباری، دیوارکشی یا اضافه‌طبقه داده باشد، سند هنوز قابل انتقال است، ولی بعدها هنگام گرفتن وام یا صدور سند تفکیکی به مشکل برمی‌خورید.
دعاوی در جریان که هنوز به ثبت نرفته‌اند
ممکن است کسی علیه ملک شکایت کرده باشد، ولی تا زمان ثبت “بازداشت قضایی”، در سیستم دفترخانه درج نمی‌شود. یعنی ملک قابل انتقال است، اما درگیر پرونده قضایی است و بوی دردسر می‌آید.
ملک خارج از محدوده خدمات شهری یا با کاربری غیرمسکونی
ممکن است پایان‌کار مربوط به کاربری دیگری (مثلاً اداری یا تجاری) باشد ولی در عمل ملک به عنوان مسکونی فروخته شود.
9-ملک با نوع مالکیت یا سهم عرصه و اعیان ناقص
در سند تک برگ قسمتی با عنوان ” نوع و مالکیت” درج شده که در مقابل آن عباراتی مانند “شش دانگ عرصه و اعیان” ، “شش دانگ عرصه” و “شش دانگ اعیان” درج شده باشد. عرصه یعنی زمین، اعیان یعنی بنا. دفترخانه فقط بررسی می‌کند که سند به نام فروشنده باشد؛ اما این موضوع را که، مثلاً، سهم شما از زمین (عرصه) چقدر است یا فقط اعیان دارید را رصد نمی‌کند. اولاً مراقب باشید مثلاً برای خرید ملک با مالکیت شش دانگ عرصه، قیمت “شش دانگ عرصه و عیان” را پرداخت نکنید، ثانیهً در جریان باشید نوع مالکیت مشکل‌دار بعداً در بازسازی، تخریب، یا فروش مشکل‌ساز می‌شود.
منبع: فرارو
