به گزارش کیان آنلاین ، «رکود تورمی سنگین» عبارتی است که این روزها از زبان کارشناسان حوزه مسکن زیاد شنیده می شود. این عبارت که شاید در ظاهر نیازی به توضیح واضحات ندارد، در باطن خبر از حال بد بازار مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ و به طور مشخص پایتخت می دهد.
وضعیت بازار مسکن پایتخت چه در بخش ساخت و ساز و چه در بخش خرید و فروش و اجاره، از دید فعالان این حوزه ها، رضایت بخش ارزیابی نمی شود. شرایط زیست محیطی کلان شهرهای کشور نیز منفی است و شاید اغراق نباشد که بگوییم برگ ریزان پاییز تبدیل به برگ ریزانی سخت در بازار مسکن شده است.
فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد شهری و مسکن و مدیر بازنگری طرح جامع مسکن کشور به تحلیل شرایط موجود پرداخته است:
بعید است تحول خاصی در حوزه مسکن رخ دهد
فردین یزدانی به فرارو گفت: «حقیقت این است که باید وضعیت مسکن را در کانتکس وضعیت کلی اقتصاد کشور بررسی کنیم. نمی شود که مسکن و مشکلات حوزه مسکن از جمله رکود را فارغ از وضعیت کلی اقتصاد کشور مورد بررسی قرار دهیم. وضعیت اقتصاد کلان کشور، هم تورمی است و هم رکودی. در نتیجه، هزینه های تولید مسکن در حال افزایش است. هزینه های تمام شده مسکن و کالا در حال افزایش است و خانواده ها نیز برای خرید محصولات با مشکل مواجهند چرا که قدرت خرید خود را از دست می دهند. همه کسب و کارها عملا با مشکلات گسترده متاثر از همین رکود و تورم رو به رو شده اند و طبیعی است که حوزه مسکن نیز همین وضعیت را تجربه می کند.»
بیشتر بخوانید:
جزییات اجرای طرح مسکن استیجاری در پایتخت
وی افزود: «شواهد فعلی حاکی از این است که اتفاق خاصی رخ نداده و بعید هم به نظر می رسد به زودی تغییر خاصی رخ دهد. مگر این که یک تحول ویژه و غیرقابل پیش بینی رخ دهد. وضعیت مسکن نیز حادتر از همیشه شده است. اقتصاد مسکن در کشور ما همواره با یک الگوی معیوب یا معضل تکرار شونده رو به رو است؛ از یک سو، هزینه های تمام شده در خصوص قیمت زمین، مصالح و … در حال افزایش است. از سوی دیگر به دلیل عدم رشد اقتصادی، مازادی ایجاد نمی شود که در جیب متقاضی برود. در نتیجه سازنده ها نمی توانند همراه با رشد هزینه های تمام شده، دست به افزایش قیمت مسکن بزنند. حاشیه سود در بخش سرمایه گذاری کاهش پیدا کرده و تملک مسکن به عنوان مالکیت مسکن نیز برای خریداران تبدیل به یک رویا شده است.»
تهران نقش پیشران جذب سرمایه را از دست داده است
این کارشناس ارشد اقتصاد شهری و مسکن در ادامه گفت: «کماکان بحث جنگ 12 روزه به عنوان یک شوک اقتصادی روی اقتصاد کلان کشور تاثیر خود را حفظ کرده است. اما در بخش مسکن به نظر می رسد رکود همچنان ادامه خواهد داشت. نمی توان این نکته را هم انکار کرد که در سایه افزایش تورم کشور، هزینه ساخت مسکن چندان به صرفه به نظر نمی رسد. فارغ از بحث خرید و فروش، در بخش بازار استیجار نیز شاهد این وضعیت هستیم که وضعیت اقتصاد کشور، هزینه اجاره بها را افزایش داده و کوچ برخی مستاجران شهرهای بزرگ به سمت حواشی شهرها ناشی از همین شرایط است. سطح اجاره ها در بازار شهرهای بزرگ و به ویژه پایتخت به حدی بالا رفته که عملا بخشی از جامعه قادر به پرداخت هزینه اجاره بها نیستند و چاره ای به جز نقل مکان به خارج از شهر ندارند. متاسفانه نگاهی به وضعیت فعلی اقتصاد کلان کشور، نوید تغییر ویژه ای در بازار مسکن را نمی دهد و حدس منطقی، ادامه وضعیت موجود است.»
وی در خصوص وضعیت آلودگی هوا، کمبود آب و مشکلات حوزه تامین برق و انرژی در پایتخت و تاثیر آن بر وضعیت مسکن گفت: «اول باید دقت کنیم که شهر از کلانشهر باید تفکیک شود. شهر تهران مدت هاست که نقش پیشران خود برای جذب سرمایه را از دست داده است. درواقع مدت زیادی است که تهران وزن و ضریب امنیت خود را برای سرمایه گذاری در حوزه ساخت مسکن ندارد. درواقع تهران آن سهمی را که تا همین یک دهه پیش در بخش اقتصاد ملی داشت ندارد. بنابراین روند فعلی را بیش از آن که حاصل کم آبی، آلودگی هوا یا زیرساخت های تامین انرژی بدانیم، ناشی از مشکلات اقتصادی می دانم که بالاتر اشاره شد. اگر به آلودگی استناد کنیم که این روزها تقریبا در همه جای کشور، وضعیت همین است و می توان گفت اغلب شهرهای کشور درگیر همین وضعیت هستند. بر این اساس گرچه این وضعیت بی تاثیر نیست، اما علت اصلی مشکلات مسکن کشور اقتصادی و بر پایه تصمیم گیری های کلان این حوزه است. شاید تنها تاثیر وضعیت آب و هوا و آلودگی بر بازار مسکن، کوچ برخی ساکنان تهران به سمت شمال کشور است اما فراموش نکنیم با شرایط موجود در صورت کوچ بیش از حد به خطه شمال، با مشکلات مضاعف، ناشی از افزایش بار جمعیتی در شمال کشور رو به رو خواهیم شد. این کمبودها و مشکلات زیست محیطی مثل ویروس در حال پخش در سراسر کشور است.»
