به گزارش کیان آنلاین، بانک مرکزی از مردادماه گزارشی درباره تحولات بازار مسکن تهران ارائه نکرده است، اما آخرین گزارش های این نهاد و مرکز آمار ایران نشان دهنده وضعیت بحرانی بازار مسکن است. این گزارش ها نشان می دهد که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در تهران به بیش از ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است.
تورم مسکن و اجاره بها:
بر اساس آمارهای موجود، تورم نقطه به نقطه مسکن در آذرماه ۱۴۰۳ به ۳۸.۱ درصد رسیده و تورم اجاره بها نیز در همین بازه زمانی ۳۸.۲ درصد گزارش شده است. تورم ماهانه مسکن در آذرماه ۲.۵ درصد بوده که از تورم ماهانه کل کشور (۲ درصد) پیشی گرفته است. این آمارها نشان دهنده سرعت بالای افزایش قیمت مسکن در مقایسه با سایر کالاها و خدمات است.
بحران مسکن در تهران؛ غیرقابل دسترس تر از همیشه
تهران به عنوان گران ترین شهر ایران، با بحران بی سابقه ای در حوزه مسکن روبه روست. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این شهر از ۸۸.۵ میلیون تومان فراتر رفته است که خرید مسکن را برای بسیاری از خانوارها غیرممکن کرده است.
زمان انتظار برای خانه دار شدن:
با توجه به سطح درآمد خانوارهای تهرانی، مدت زمان لازم برای خرید اولین خانه در این شهر به ۱۵۲ سال رسیده است. این رقم نشان دهنده دور از دسترس بودن مالکیت مسکن برای بسیاری از خانوارهاست.
مستأجران در تنگنا:
بر اساس آمار شهرداری تهران، ۵۱ درصد از جمعیت تهران مستأجر هستند. سهم هزینه مسکن برای مستأجران تهرانی به ۵۵.۶ درصد از درآمد خانوارها رسیده است که به مراتب بالاتر از آستانه فقر مسکن (۳۰ درصد) است. این فشار اقتصادی، بسیاری از مستأجران را مجبور به کاهش هزینه های سایر نیازهای اساسی مانند بهداشت، تغذیه و آموزش کرده است.
دلایل تشدید بحران مسکن
تورم زمین و ساخت:
سهم زمین در هزینه ساخت مسکن، به ویژه در تهران، به بیش از ۹۰ درصد رسیده است. این موضوع به افزایش قیمت مسکن دامن زده و فشار بر سازندگان و خریداران را دوچندان کرده است.
کاهش عرضه مسکن:
وزارت راه و شهرسازی هنوز گزارشی از پیشرفت پروژه های نهضت ملی مسکن ارائه نداده و بسیاری از زمین های دولتی (بیش از ۱.۸ میلیون هکتار) همچنان بلااستفاده باقی مانده اند.
نبود برنامه مشخص در بودجه ۱۴۰۴:
دولت در لایحه بودجه سال آینده، هیچ برنامه مشخصی برای کاهش بحران مسکن ارائه نکرده است. عدم تخصیص منابع کافی و بی توجهی به افزایش عرضه، فشار بر بازار را افزایش داده است.
وضعیت مستأجران در تهران
گزارش وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی نشان می دهد که از سال ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۱، تعداد خانوارهای مستأجر درگیر فقر در کشور ۴۸ درصد رشد داشته است. در سال ۱۴۰۱، بیش از یک میلیون خانوار مستأجر در مناطق شهری زیر خط فقر قرار گرفتند. از این تعداد، حدود ۲۳۳ هزار خانوار به دلیل هزینه سنگین مسکن، به زیر خط فقر سقوط کردند.
چشم انداز بازار مسکن
با توجه به تورم بالا، کاهش عرضه و بی ثباتی اقتصادی، کارشناسان پیش بینی می کنند که بحران مسکن در سال ۱۴۰۴ نیز ادامه داشته باشد، مگر آنکه دولت با افزایش عرضه زمین و تسهیل شرایط ساخت و ساز، روند فعلی را تغییر دهد.
این شرایط نیازمند برنامه ریزی فوری و جدی از سوی وزارت راه و شهرسازی و سایر نهادهای مرتبط است تا خانوارهای ایرانی بتوانند یکی از اساسی ترین نیازهای زندگی خود را تأمین کنند.